Prédio, Alcântara, Lisboa

Excelente oportunidade de investimento em Alcântara, numa localização estratégica entre a Rua de Alcântara e a Rua das Fontaínhas. Construído antes de 1951, este prédio de utilização mista, destinado a comércio e habitação, apresenta 193,25 m² de área bruta privativa total, oferecendo potencial de reabilitação, rentabilização e valorização imobiliária. CARACTERÍSTICAS E DISTRIBUIÇÃO Loja — 79,41 m² Espaço comercial com três divisões, duas portas e montra. Cave com 77 m² de área bruta dependente. Acesso pela Rua de Alcântara e ligação à Rua das Fontaínhas através de um pequeno pátio. 1.º e 2.º andares — Habitação Área bruta privativa conjunta de 113,84 m². Unidade habitacional identificada na caderneta predial com três divisões. Dois pisos ligados por escada interior. Pequeno sótão e 13 m² de área bruta dependente. O 2.º andar apresenta uma área de 53 m², conforme a descrição matricial. O edifício dispõe ainda de um pátio tardoz com aproximadamente 15 m². LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Inserido numa zona consolidada de Lisboa, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, restauração, serviços, transportes públicos e importantes acessos rodoviários. Alcântara destaca-se pela combinação entre tradição, atividade empresarial, cultura e lazer, com proximidade às Docas de Alcântara e à frente ribeirinha do Tejo. POTENCIAL DE INVESTIMENTO A combinação de comércio e habitação permite estudar diferentes estratégias de valorização: Reabilitação integral para posterior comercialização. Recuperação para arrendamento habitacional e comercial. Reorganização dos espaços existentes, mediante viabilidade técnica, urbanística e legal. O prédio é vendido no estado atual de conservação, necessitando de obras de reabilitação. Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo imobiliário com potencial de valorização numa localização estratégica de Lisboa. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.