Fábrica/Indústria, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Porto

Ativo com Elevado Potencial de Promoção Imobiliária – Valbom, Gondomar Terreno com 1.884 m², atualmente com afetação a indústria e armazém, incluindo uma construção existente com 263 m², inserido em zona urbana consolidada no concelho de Gondomar. Este ativo beneficia de uma localização estratégica, destacando-se a proximidade à futura linha de metro de Gondomar, fator determinante para a valorização e atratividade do investimento. Potencial de Desenvolvimento (estimativa) Com base nos parâmetros urbanísticos predominantes na envolvente: Área Bruta de Construção (ABC): Entre 2.800 m² e 3.750 m² Até ~4.500 m² em cenário otimista Capacidade construtiva: Entre 28 e 40 fogos Até ~50 unidades, consoante o projeto Enquadramento de Investimento Trata-se de um ativo com perfil ideal para: Promoção residencial multifamiliar Projeto de uso misto (habitação + comércio/serviços) A crescente procura habitacional na zona, aliada à melhoria das acessibilidades, posiciona este terreno como uma oportunidade sólida de valorização e rápida absorção comercial. A futura ligação ao metro reforça significativamente o seu potencial, tornando-o especialmente atrativo para o mercado residencial. Nota Importante O presente enquadramento é meramente indicativo e não vinculativo. A viabilidade final e os parâmetros urbanísticos estão sempre sujeitos a aprovação pela Câmara Municipal de Gondomar, nomeadamente através de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou licenciamento.